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温州楼市“极寒”:开发商低于成本价“跑量”
日期:2012-12-21 12:30:00    阅读:

温州的冬天并没有想象中那么寒冷。这座南方城市的冬季潮润而阴寒。

国家统计局最新公布的“2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,纳入监测统计的浙江杭州、宁波、温州和金华四城市住宅价格继续在70个城市中领跌。

事实上,不管涨或者跌,温州楼市一直都被钉在“荣辱榜”的前列。

跌幅将近20%

一家华南最大的开发商在温州迅速调整了策略。

炒房客云集的城市中,购房者的需求和他们以往碰到的客户,并不相同。

和他们想象中不同的是,大户型的房子,开出来的价格,要比小户型的还要便宜一些,总价多少,是这些温州客户更为计较的。

他们先开了一批180平方米的精装修户型,均价达到26000~27000元/平方米。结果销售不佳,成为业内饭桌上的一个经典案例。

知耻而后勇。第二期主打毛坯房源,价格变成了21000元/平方米。这才接了一点地气。

这场价格战没办法打。就在他们项目附近的一个绿城[简介 最新动态]的楼盘,开盘价也只有不到20000元/平方米。更何况,绿城在温州还有众多忠实客户群。

这是不一样的温州。

国家统计局的最新统计显示,与2011年11月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有41个。浙江纳入监测统计的四个城市占据价格下降前四位,其中温州以下降13.2%位列第一,杭州下降8.5%,宁波下降7.9%,金华下降7.3%。而如果以2010年价格为基准,温州的新建商品住宅价格下降达到17.7%。

温州天浩置业的统计数据显示,温州的房价,跟去年同期相比,大概跌幅有20%左右。

一些购房者放弃了某楼盘签约买房的计划,原因是和开盘时相比,该项目的价格比周边楼盘要高出3000元/平方米。

这样的“跳水价”在温州此起彼伏。代表温州市场最高价格水平的绿城鹿城广场,2010年巅峰时二手房价格已经接近10万元/平方米,如今有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米,这一价格被媒体形容为“腰斩”。“虽然10万的户型和5万的大不相同,并没有很大的可比性,但是还是在一定程度上说明下跌的程度。”业内人士分析说。

与此同时,杭甬温在二手住宅价格上也领跌全国。与2011年11月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有49个。其中,温州以下降9.9%位列下跌城市首位,宁波、金华、杭州分别下跌5.2、4.5、4.3个百分点,分列二手住宅下跌城市二、三、四位。


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